Kui palju maksab maja ehitamine Ida-Virumaal 2026
Võtmed-kätte eramu maksab 2026. aastal enamasti 2 000–2 500 €/m². Mis on karbis, soojas karbis ja võtmed kätte, mis hinda muudab ja kuidas pakkumisi võrrelda.
Mida ruutmeetri hind tähendab
Ruutmeetri hinda arvutatakse eri allikates eri pinnast. Meie kalkulaatoris on aluseks köetav pind, mis on umbes 85% korruste kogupinnast. Hind sisaldab tööd, materjali ja 24% käibemaksu. Krunt, köök ja haljastus ei ole hinna sees.
Kui võrdled kahte pakkumist, küsi alati, millise pinna kohta ruutmeetri hind on antud ja kas käibemaks on sees. Ainuüksi käibemaks muudab summat 24%.
Karp, soe karp või võtmed kätte
Maja saab ehitada kolme valmidusastmeni. Allolevad summad on meie kalkulaatorist sama maja kohta: 12 × 9 m, 1,5 korrust, viilkatus, krohvitud fassaad, plekk-katus, keskmine viimistlus.
| Valmidus | Mis on tehtud | Näide, koos KM-ga |
|---|---|---|
| Karp | projekt ja load, maatööd ja liitumised, vundament, seinad ja vahelaed, katus, aknad ja välisuksed | 169 000–203 000 € |
| Soe karp | lisaks küte, vesi, elekter ja ventilatsioon | 233 000–279 000 € |
| Võtmed kätte | lisaks siseviimistlus — maja on valmis elamiseks | 301 000–362 000 € |
Viimistlustase muudab võtmed-kätte hinda. Samas näites on baastasemel vahemik 294 000–353 000 € ja kõrgel tasemel 324 000–389 000 €.
Numbrid on seisuga 21.10.2026 ja põhinevad meie 2026. aasta objektide ühikuhindadel ning Eesti turu tüüpilistel hindadel. See on hinnang, mitte pakkumine.
Mis hinda kõige rohkem muudab
- Maja kuju ja korruste arv. Vundament ja katus on suured kuluread. Ühekorruselises majas tuleb neid ühe ruutmeetri elamispinna kohta rohkem kui kahekorruselises.
- Fassaad ja katusekate. Meie arvutuses on krohv soodsaim fassaad, puitvooder kallim ja tellis kõige kallim. Katusekivi on plekist kallim.
- Akende hulk. Suured klaaspinnad tõstavad akende ja välisuste osa eelarves.
- Tehnosüsteemid. Õhk-vesi soojuspump, põrandaküte ja soojustagastusega ventilatsioon on uues majas tavaline lahendus ja moodustavad eelarvest olulise osa.
- Krunt ja pinnas. Pinnas võib vundamendi hinda muuta. Narva mnt 138 eramul Jõhvis oli krundil 40 cm paksune savikiht. Savi eemaldati ja asendati 800 mm killustikupadjaga.
Kulud, mis ruutmeetri hinna sisse ei mahu
- krunt;
- köök ja muu mööbel;
- haljastus.
Küsi pakkumise juures üle, kas hinna sees on liitumised (elekter, vesi, kanalisatsioon), piirdeaed, sissesõit ja terrass. Eri ettevõtted arvestavad neid erinevalt.
Kuidas ehitusfirma pakkumisi võrrelda
- Sama pind ja käibemaks. Arvuta mõlemad pakkumised sama pinna kohta ja koos käibemaksuga.
- Sama valmidus. Vaata, mis on täpselt karbis või soojas karbis ja mis jääb sulle teha.
- Projekt ja dokumendid. Kas projekt, ehitusluba ja kasutusloa toimingud on hinna sees? Meil kuuluvad kasutusloa toimingud üleandmise juurde.
- Ajakava enne töö algust. Selge lähteülesanne, hinnapakkumine ja ajakava peavad olemas olema enne, kui ehitus algab.
- Kirjalik garantii. Meie anname ehitustöödele kirjaliku garantii 2 aastat.
- Üks vastutaja. Küsi, kes vastutab objektil tööde järjekorra ja kvaliteedi eest ning kellega sa otse suhtled.
Arvuta oma maja eelarve
Sisesta maja mõõdud, korrused, katus ja valmidus. Näed maja 3D-s ja eelarve vahemikku etappide kaupa ning saad saata meile päringu, kus andmed on juba sees.
Pööra hiire või sõrmega.
Majad, mille oleme ehitanud
Narva mnt 138
Eramu, garaaž ja saunakompleks. Müügiks mõeldud majast sai tellija pere kodu.
Narva mnt 117
Ühe ridaelamuboksi terviklik ehitus detailplaneeringust kasutusloani.
Laulasmaa
Võtmed kätte eramu ja saunamaja: vundamendist eritellimusmööblini.
Korduma kippuvad küsimused
Kui palju maksab 150 m² maja ehitamine?
Meie kalkulaatori järgi maksab 1,5-korruseline maja mõõtudega 12 × 9 m (umbes 147 m² köetavat pinda) keskmise viimistlusega võtmed kätte 301 000–362 000 € koos käibemaksuga. Krunt, köök ja haljastus ei ole hinna sees.
Kas Ida-Virumaal on maja ehitamine odavam kui Tallinnas?
Avalikud hinnaallikad piirkondlikku jaotust ei too. Meie kalkulaator arvutab hinna maja mahu ja ühikuhindade järgi ega lisa piirkonna kordajat. Täpse hinna anname pärast projektiga tutvumist.
Kui palju maksab karp võrreldes võtmed-kätte majaga?
Kalkulaatori näites maksab karp 169 000–203 000 € ja võtmed-kätte maja keskmise viimistlusega 301 000–362 000 €. Karbi puhul tuleb tehnosüsteemide ja siseviimistluse eest maksta hiljem eraldi.
Kui täpne on kalkulaatori hind?
Kalkulaator näitab indikatiivset vahemikku. Tegelik hind sõltub projektist, pinnasest ja valitud materjalidest. Täpse hinna anname pärast projektiga tutvumist.
Kas kasutusloa toimingud kuuluvad töö hulka?
Jah. Üleandmisel saad dokumenteeritud tulemuse koos kasutusloa toimingutega.
Mis garantii te annate?
Ehitustöödele anname kirjaliku garantii 2 aastat.
Allikad
- Remonditurg, „Maja ehitamine: hind ja nõuanded (2026)”, uuendatud 19.05.2026 — remonditurg.ee/uusehitus/maja-ehitamine
- z500.ee, „Maja ehituse hind Eestis 2026” (võtmed kätte 1 600–2 500 €/m², must karp 900–1 200 €/m²) — z500.ee/majade-ehitus
- AVL Livingu uue maja kalkulaator: meie 2026. aasta objektide ühikuhinnad ja Eesti turu tüüpilised hinnad, numbrid seisuga 21.10.2026.
Allikad on vaadatud 21.10.2026.
Räägime sinu majast.
Saada projekt või kirjelda, millist maja plaanid. Anname hinnapakkumise ja ajakava enne töö algust.